OPMETINGEN:
Het plan aan de akte:
Bij de verkoop of verdeling van onroerende eigendommen is er normaal een opmetingsplan nodig, het 'plan aan de akte' genoemd. Dit opmetingsplan bevat een beschrijving van de op gemeten eigendommen door middel van een grafische voorstelling met maataanduiding en ondubbelzinnige vastlegging van de ligging en de perceelsconfiguratie.
Het opstellen van een proces-verbaal van meting (opmeting) door een landmeter met bijhorend opmetingsplan vereist naast de terreinopmetingen ook het nazicht van diverse documenten zoals: eigendomstitels, processen-verbaal van afpaling, rooilijnplannen, vroegere meetplannen, atlas der buurtwegen en waterlopen, beschrijvingen van zowel bovengrondse en ondergrondse erfdienstbaarheden, de kadastrale aanduiding, enz.
Om dergelijk plan te mogen opmaken dient men te voldoen aan een bepaalde beroepsreglementering. (zie verder – onderaan deze pagina)
Eigendomsgrenzen, afpaling, afsluitingen en het burgerlijk wetboek (B.W.):
De volgende zaken i.v.m. grenserkenning zijnde: eigendomsgrenzen, afpaling en afsluitingen worden in de artikels 646 en 647 van het Burgerlijk Wetboek geregeld:
Art. 646: Iedere eigenaar kan zijn nabuur verplichten tot het afpalen van hun eigendom. De afpaling geschiedt op gemene kosten.
Art. 647: iedere eigenaar mag zijn erf afsluiten, behouden de in artikel 682 gestelde uitzonderingen.
Notariële akte:
In elke notariële akte welke betrekkingen heeft op de koop/verkoop, verdeling, vervreemden, kortom het algemeen verhandelen van eigendommen en onroerende goederen wordt er een verklaring (algemene voorwaarden) opgenomen i.v.m. de oppervlakte van de eigendom, erfdienstbaarheden en de kadastrale gegevens.
Zie hierna een voorbeeld van zo'n verklaring:
• Het goed wordt in zijn geheel verkocht, en niet bij de maat. Elk verschil hierin, al overtrof het één/twintigste in meer of min, valt in het voor- of nadeel uit van de kopers, zonder verhaal tussen de partijen onderling.
• Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich nu bevindt, met zijn eventuele actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en nietvoordurende erfdienstbaarheden, onder voorbehoud van het recht dat de kopers de voordelige kunnen doen gelden en zicht tegen de nadelige kunnen verzetten, op hun kosten en risico en zonder tussenkomst van de verkopers. (erfdienstbaarheden – zie verder hieronder)
• De kadastrale gegevens gelden slechts als inlichting, hun onnauwkeurigheid kan geen verhaal doen ontstaan.
Opmerking:
Deze verklaring ontslaat de optredende landmeter niet van zijn volle verantwoordelijkheid in verband met de opgegeven oppervlakte en beschrijving van de gemeten goederen op het opmetingsplan!
Erfdienstbaarheden:
Een veel voorkomend begrip in het kader van opmetingen en notariële akten zijn erfdienstbaarheden.
‘Een erfdienstbaarheid is een last op een erf gelegd tot gebruik en tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort.' (art. 637 B.W.)
‘De erfdienstbaarheid plaatst het ene erf ten opzichte van het andere niet in een hogere rang.' (art 638 B.W.)
‘Zij ontstaat of uit de natuurlijke ligging van de plaatsen of uit verplichtingen door de wet opgelegd of uit overeenkomsten tussen de eigenaars gesloten.' (art. 639 B.W.)
Enkele veel voorkomende erfdienstbaarheden zijn:
• recht van uitweg, recht van overgang;
• lichten en zichten;
• dakdrop;
• gemene muur, gemene gracht;
• afstand en tussenwerken vereist bij bepaalde bouwwerken;
• enz…
Deze erfdienstbaarheden worden geregeld in de artikels 640 t.e.m. 710 van het Burgerlijk Wetboek.
Andere soorten landmeetkunde en dienstverlening:
Deze soorten dienstverleningen resorteren bij ons onder de zogenaamde digitale topografie en GIS- en CAD-toepassingen:
• het opmeten van de bestaande toestand van terreinen, wegen, gebouwen, enz…(meestal in functie van een bouwdossier of projectontwikkeling);
• het waterpassen of hoogtemeting;
• het inmeten van gabariten of gevelmetingen, muurovername;
• het kuberen van grondverzet en bulkgoederen, ………………
• het verwerken van data in een GIS-pakket (Geografische InformatieSystemen)
• het volledige luik geografie en grafische of ruimtelijke planning;
• het inteken van traject op kaartmateriaal, het opmaken van liggingsplannen;
• enz…
Beroepsreglementering:
Volgens artikel 3 van de wet van 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en het beroep van landmeter-expert bestaat de beroepsbedrijvigheid van landmeter-expert, in de zin van deze wet, onder meer uit het volgende:
• het afpalen van terreinen;
• het opmaken en ondertekenen van plannen "die moeten dienen voor een grenserkenning, voor een overdracht, voor het regelen van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke akte of proces-verbaal welke in een identificeren van grondeigendom voorzien en welke ter hypothecaire overschrijving of inschrijving kunnen worden voorgelegd”
Toelatings- en uitoefeningsvoorwaarden :
Zie hieronder het belangerijkste uit de wetgeving!
Artikel 2 van de wet van 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en het beroep van landmeter-expert :
Niemand mag het beroep van landmeter-expert uitoefenen of de beroepstitel voeren van landmeter-expert, of enige andere titel die de indruk zou geven dat hij het beroep van landmeter-expert uitoefent, indien hij niet aan de volgende voorwaarden voldoet:
- houder zijn van een van de titels bedoeld in 1°;
- de eed hebben afgelegd waarvan sprake in artikel 7.
Artikel 4 van de wet van 11 mei 2003 bepaald dat:
zelfstandige landmeters en loontrekkenden die niet onder toezicht staan van een zelfstandig landmeter, ingeschreven moeten zijn op het tableau, genoemd in artikel 3 van de wet van 11 mei 2003 tot oprichting van Federale Raden van landmeters-experten
Artikel 7 van de wet van 11 mei 2003 voorziet de eedaflegging voor een Rechtbank:
Van deze eedaflegging moet de landmeter-expert in alle door hem afgegeven plannen, akten en documenten melding maken in de volgende termen:
‘landmeter-expert, beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg te ….'
‘ingeschreven op het Tableau van de Federale Raden van Landmeters-experten'
Verder nog enkele begrippen:
grenspalen of eigendomspalen, gemene muur, gemene gracht, een muur of afsluiting ‘te paard', scheidsmuren, muurovername, kadaster, registratie, verkaveling, bouwgrond, proces verbaal van opmeting, proces-verbaal van afpaling.
